Столичные бизнесмены подготовили обращение к президенту Дмитрию Медведеву с требованием к московским властям разрешить выкуп арендованных муниципальных офисов в городе.
Напомним, что согласно №159-ФЗ от 2008 года, предприниматели получили преимущественное право выкупа арендуемых помещений у государства. Действие закона распространяется на помещения, срок аренды которых длится не менее трех лет, при условии, что предприниматель выплачивает аренду вовремя и без задержек. А так же не нарушает установленных правил аренды.
Закон наделяет местные власти полномочиями формировать перечень государственного имущества, подлежащего передаче в пользование субъектам малого бизнеса без права выкупа этого имущества.
 В перечень города Москвы входит более 13 тысяч таких помещений. Однако выставить хоромы на продажу у столичных чиновников рука не поднимается. Этот «золотой резерв» представители правительства Москвы хотят оставить в собственности у города.Выкуп арендуемых помещений с рассрочкой оплаты в 5 лет, без процентов - таких условий нет ни в одном банке! Именно такую возможность якобы предоставило государство малому и среднему бизнесу, приняв закон № 159-ФЗ. Однако реализация права осложнена административным барьером.
Между тем, премьер-министр Владимир Путин объявил о своем намерении продлить срок действия закона о преимущественном праве выкупа еще на три года - до 2013 года. Премьер заявил, что при сделках по выкупу предприниматели будут освобождены от уплаты НДС, а также будут наделены правом требовать выкуп помещения у муниципальных властей.
В связи с заявлениями главы правительства РФ гендиректор НП «Содействие предпринимателям-арендаторам» Роман Жигульский опубликовал обращение к президенту Дмитрию Медведеву. В обращении говорится, что поскольку законом установлены огромные полномочия для губернаторов по ключевым вопросам, а именно в установлении сроков рассрочки оплаты и определении площади помещений, подлежащих выкупу, региональные чиновники, формально не нарушая закона, существенно ущемляют права арендаторов.
В августе 2008 г. вступил в силу закон № 159-ФЗ, называемый еще «законом о малой приватизации». Суть закона - оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства. Закон устанавливает льготные условия приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Закон распространяется на помещения, находящиеся в муниципальной собственности или собственности субъектов РФ.
Смысл в том, что при отчуждении (приватизации) арендуемого недвижимого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по рыночной стоимости. Существенным моментом является право арендатора оплачивать выкупаемое имущество в рассрочку, срок которой устанавливается законодательством субъекта РФ, но не более 5-ти лет.
Преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства, к сожалению, не носит бессрочный характер, указанная льгота действует только до 1 июля 2010 года. После указанной даты приобретение арендуемого имущества по предусмотренной Федеральным законом №159-ФЗ льготной процедуре станет невозможным.
И теперь принципиальная позиция самого мэра Юрия Лужкова по включению без исключения всех помещений в перечень с грифом «продажи е подлежит» вызывает возмущение столичных бизнесменов. А если даже здание или офис исключат из «перечня», то у властей есть дополнительные барьеры по ограничению права приватизации.
Приватизация муниципальных помещений в Москве возможна только через изменение закона, говорят представители московского правительства. Между тем, согласно другому закону № 108-ФЗ, столичные власти с 2015 года потеряют возможность продлевать аренду добросовестным арендаторам – предпринимателям-арендаторам придется участвовать в конкурсе на общих условиях.
Позиция московских властей такова: город не резиновый и если продать одним бизнесменам все столичные «метры» в конечном итоге они просто задерут цену на аренду и будут сами пересдавать помещения. «Между прочим, многие из них уже давно на этом наживаются», - рассказал Weekjournal сотрудник столичного правительства, - «посмотрите сайты недвижимости, там в рубрике «продажа нежилых помещений» практически нет продажи как таковой, а только «переуступка прав аренды» или сдача в суб-аренду».
 По словам специалиста многие предприниматели «набившие руку» на конкурсах и хорошо знающие специфическое законодательство хорошо зарабатывают на передачи прав аренды.С другой стороны, сами предприниматели готовы покупать недвижимость только по низкой цене. Сейчас средняя стоимость 1 кв. метра в пределах ТТК колеблется в районе 70-100 тыс. рублей. Между тем, многие бизнесмены хотели бы выкупить у города свои помещения в самом центре по той же цене, хотя объективная стоимость «золотых метров» в центре может превосходить эту цифру в разы.
«К сожалению, у нас не вызывает сомнений, что субъекты РФ и муниципалитеты не заинтересованы в реализации данного закона, ряд чиновников открыто говорят об этом», - считают предприниматели, - «то, что субъекты РФ и муниципалитеты будут всеми возможными способами тормозить реализацию данного закона, подтверждает уже и опыт юристов».
Возможности для воспрепятствования реализации права на преимущественный выкуп арендуемых помещений достаточно многочисленны. В частности, в законе есть «лазейки», позволяющие чиновникам затянуть реализацию закона. Также можно столкнуться и с незаконными действиями по уклонению от приватизации.
Но, несмотря на отдельные ограничения, установленные в законе, и противодействие со стороны органов власти, субъекты малого и среднего предпринимательства могут реализовать своё право на приобретение арендуемых ими помещений. Для этого необходимо профессиональное юридическое сопровождение процесса выкупа помещений.
Андрей Литвин
|
Генеральный директор ООО ПСК "Трансстрой" заподозрили в незаконном выводе средств.
Холдинг "Интеко" планирует построить в Москве гольф-клуб международного класса.
Участок площадью 6,4 гектара в Москве обошелся клубу в 1 миллиард рублей.
Рынок коммерческой недвижимости предлагает огромное количество самых разных помещений, отличающихся по качеству, цене, местоположению и десяткам других критериев.
Прокуратура возобновила дело о хищении 850 земельных участков в Подмосковье.
Жена Юрия Лужкова давно вышла из проекта в Молжаниново, где может пройти новая трасса.
Crocus Group инвестирует до 2012 года более $200 млн в строительство 3 гипермаркетов.
"Интеко" не препятствует обеспечению земельными участками 12 иностранных посольств.
Генпрокуратура считает, что "Интеко" препятствует обеспечению землей иностранные посольства.
Застройщик "Дома на Мосфильмовской" начал разбор верхних этажей небоскреба.
Заместитель Лужкова Владимир Ресин станет и.о. мэра Москвы на время командировки шефа.
Экономика столицы еще не оправилась от последствий кризиса.
Лужков выделил 4 млн рублей на развлечение работников ЖКХ.
© При любом использовании материалов сайта и дочерних проектов, гиперссылка на www.weekjournal.ru обязательна.
Зарегистрировано как средство массовой информации "Газета Неделя".
Регистрационный номер Эл №ФС77-39719 от 30 апреля 2010 года.
Адрес: 109074 г.Москва, Славянская пл., д.2/5 стр.5
Электронная почта: info@weekjournal.ru
