Путин отнимет у Лужкова "золотые метры"

 

Напомним, что согласно  №159-ФЗ от 2008 года, предприниматели получили преимущественное право выкупа арендуемых помещений у государства. Действие закона распространяется на помещения, срок аренды которых длится не менее трех лет, при условии, что предприниматель выплачивает аренду вовремя и без задержек. А так же не нарушает установленных правил аренды.

 

Закон наделяет местные власти полномочиями формировать перечень государственного имущества, подлежащего передаче в пользование субъектам малого бизнеса без права выкупа этого имущества. В перечень города Москвы входит более 13 тысяч таких помещений. Однако выставить хоромы на продажу у столичных чиновников рука не поднимается. Этот «золотой резерв» представители правительства Москвы хотят оставить в собственности у города.

 

Выкуп арендуемых помещений с рассрочкой оплаты в 5 лет, без процентов - таких условий нет ни в одном банке! Именно такую возможность якобы предоставило государство малому и среднему бизнесу, приняв закон № 159-ФЗ. Однако реализация права осложнена административным барьером. 

 

Между тем, премьер-министр Владимир Путин объявил о своем намерении продлить срок действия закона о преимущественном праве выкупа еще на три года - до 2013 года. Премьер заявил, что при сделках по выкупу предприниматели будут освобождены от уплаты НДС, а также будут наделены правом требовать выкуп помещения у муниципальных властей.

 

В связи с заявлениями главы правительства РФ гендиректор НП «Содействие предпринимателям-арендаторам» Роман Жигульский опубликовал обращение к президенту Дмитрию Медведеву. В обращении говорится, что поскольку законом  установлены огромные полномочия для губернаторов по ключевым вопросам, а именно в установлении сроков рассрочки оплаты и определении площади помещений, подлежащих выкупу, региональные чиновники, формально не нарушая закона, существенно ущемляют права арендаторов.

 

В августе 2008 г. вступил в силу закон № 159-ФЗ, называемый еще «законом о малой приватизации». Суть закона - оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства. Закон устанавливает льготные условия приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Закон распространяется на помещения, находящиеся в муниципальной собственности или собственности субъектов РФ.

Смысл в том, что при отчуждении (приватизации) арендуемого недвижимого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по рыночной стоимости. Существенным моментом является право арендатора оплачивать выкупаемое имущество в рассрочку, срок которой устанавливается законодательством субъекта РФ, но не более 5-ти лет. 

 

Преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства, к сожалению, не носит бессрочный характер, указанная льгота действует только до 1 июля 2010 года. После указанной даты приобретение арендуемого имущества по предусмотренной Федеральным законом №159-ФЗ льготной процедуре станет невозможным.

И теперь принципиальная позиция самого мэра Юрия Лужкова по включению без исключения всех помещений в перечень с грифом «продажи е подлежит» вызывает возмущение столичных бизнесменов. А если даже здание или офис исключат из «перечня», то у властей есть дополнительные барьеры по ограничению права приватизации.

 

Приватизация муниципальных помещений в Москве возможна только через изменение закона, говорят представители московского правительства. Между тем, согласно другому закону № 108-ФЗ, столичные власти с 2015 года потеряют возможность продлевать аренду добросовестным арендаторам – предпринимателям-арендаторам придется участвовать в конкурсе на общих условиях. 

 

Позиция московских властей такова: город не резиновый и если продать одним бизнесменам все столичные «метры» в конечном итоге они просто задерут цену на аренду и будут сами пересдавать помещения. «Между прочим, многие из них уже давно на этом наживаются», - рассказал Weekjournal сотрудник столичного правительства, - «посмотрите сайты недвижимости, там в рубрике «продажа нежилых помещений» практически нет продажи как таковой, а только «переуступка прав аренды» или сдача в суб-аренду». По словам специалиста многие предприниматели «набившие руку» на конкурсах и хорошо знающие специфическое законодательство хорошо зарабатывают на передачи прав аренды.

С другой стороны, сами предприниматели готовы покупать недвижимость только по низкой цене.  Сейчас средняя стоимость 1 кв. метра в пределах ТТК колеблется в районе 70-100 тыс. рублей. Между тем, многие бизнесмены хотели бы выкупить у города свои помещения в самом центре по той же цене, хотя объективная стоимость «золотых метров» в центре может превосходить эту цифру в разы.

 

«К сожалению, у нас не вызывает сомнений, что субъекты РФ и муниципалитеты не заинтересованы в реализации данного закона, ряд чиновников открыто говорят об этом», - считают предприниматели, - «то, что субъекты РФ и муниципалитеты будут всеми возможными способами тормозить реализацию данного закона, подтверждает уже и опыт юристов».

Возможности для воспрепятствования реализации права на преимущественный выкуп арендуемых помещений достаточно многочисленны. В частности, в законе есть «лазейки», позволяющие чиновникам затянуть реализацию закона. Также можно столкнуться и с незаконными действиями по уклонению от приватизации.

 

Но, несмотря на отдельные ограничения, установленные в законе, и противодействие со стороны органов власти, субъекты малого и среднего предпринимательства могут реализовать своё право на приобретение арендуемых ими помещений. Для этого необходимо профессиональное юридическое сопровождение процесса выкупа помещений.

 

 

смотрите также