Неделя

Корпорация Mirax Group может продать свои спортивно-развлекательные комплексы Sky Club, чтобы рассчитаться с долгами, которые достигли 550 миллионов долларов, пишет газета "РБК daily".

По данным источников издания, девелопер уже упаковал в отдельную структуру помещения своих фитнес-центров в строящихся и готовых жилых и многофункциональных комплексах. В этот фонд недвижимости вошел также единственный действующий спортивно-развлекательный комплекс Sky Club, который с 2007 года функционирует в ЖК "Золотые ключи 2" на Минской улице и занимает около 4 тысяч квадратных метров. Как рассказывается в материале, фитнес-центры, включающие в себя бассейны, тренажерные залы и спа-центры, запланированы также в достраиваемых жилых комплексах "Кутузовская Ривьера", Mirax Park, Wellhouse на Дубровке, а также в МФК Mirax Plaza, в уже построенных ЖК Wellhouse на Ленинском проспекте и башне "Запад" высотного МФК "Башня "Федерация".

Напомним, в марте председатель Совета директоров Mirax Group Сергей Полонский  в своем ЖЖ оставил короткое сообщение: "Продаю все - очень нужны деньги. Полонский С.Ю." Затем и на сайте корпорации Mirax Group появилась интригующая заставка: "Продаем все! Очень нужны деньги!". Там же был указан телефон, по которому приятный голос сообщал, что для всех желающих проводится осмотр жилой и нежилой недвижимости в башне "Федерация" за символическую плату 100 долларов с человека.

В апреле в офисе Mirax Group в Москве прошли обыски. "Вооруженные люди в камуфляже и масках, без оснований и с не до конца понятными аргументами, остановили работу офиса, - писал Полонский в своем блоге. - Это не шутка".

Для автора фразы: "у кого нет миллиарда - может идти в жопу", похоже, настали темные времена. Судя по откликам его верных читателей, продать Полонскому особенно нечего. То что есть – автомобиль Porsche или наручные часы, продать жж-юзерам невозможно. У них денег нет. А искать через интернет покупателей на свои недостроенные башни…

Сегодня совладелец и председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский подрабатывает гидом, показывая всем желающим башню "Федерация". За свои услуги Полонский берет $100 с человека. Посетители могут увидеть кабинеты департамента продаж, залы переговоров и рабочие офисы корпорации, а также гостиничные апартаменты. В завершении прогулки экскурсионная группа на скоростных лифтах поднимается на самый верх здания – застекленную смотровую площадку 62-го этажа. Отсюда открывается панорама всей Москвы.

По словам Полонского, разбить стекло здесь невозможно. "Стекло выдерживает нагрузку 200 килограммов на квадратный метр и сильный ветер. Я даже проводил эксперимент: брал стеклопакет и ставил на него 12 китайцев. Только после этого мы начали делать монтаж", — цитирует бизнесмена "Интерфакс". Для завершения работ потребуется еще 280 миллионов долларов. Таким образом, Полонскому предстоит "обслужить" порядка 3 млн человек, и по всей видимости, быть занесенным в Книгу рекордов Гиннеса.

Всегда на посту

Полонский неоднократно высказывал мнение, что "недвижимость достигла того минимального предела, которого могла достигнуть, и теперь начался постепенный рост объемов сделок и ее цены". Комментируя прогнозы аналитиков, некоторые из которых продолжают говорить о дальнейшем падении цены на недвижимость, Сергей Полонский отметил, что их слова расходятся с действиями. "Почему они тогда сейчас не продают свои квартиры для того, чтобы купить в два раза большие по площади", - подчеркнул он. По мнению г-на Полонского, необходимо организовать некое сообщество аналитиков, из которого за частые ошибки эксперты будут исключаться и больше не смогут работать в данной сфере.

Тут хотелось бы вспомнить историю с предсказаниями самого Сергея Полонского. В своем открытом письме опубликованном еще в 2009 году Сергей Полонский писал, что "лично несет вахту" на корабле, который попал в кризисный шторм. Обещал инвесторам вернуть их метры в целости и сохранности, под честное слово - мол если через 1,5 года цены на квартиры "Миракс" не вырастут в 1,5 раза, он съест свой галстук! Похоже, что 10 апреля нас ждет красивейший pr-жест со стороны владельца "Миракса". Как говорится "пацан сказал – пацан сделал" и почти никто не сомневается, что бизнесмену придется закусить дорогим шелковым аксессуаром.

Правда, сам Сергей Полонский уверен, что у него еще есть шансы выиграть спор. Он так же дал прогноз - цены на недвижимость в ближайшее время начнут расти. "Еще чуть-чуть - и, похоже, галстук есть не придется, - констатировал Полонский в интервью газете "Коммерсант". - Если цены еще немного вырастут в первом квартале. К тому же, если смотреть в рублях, то цены за прошедший год с лишним уже выросли".

"В стране скоро будет очень серьезная просадка по объектам бизнес-класса, - уверен совладелец Mirax Group. - За время кризиса практически никто серьезные проекты, исключая эконом-сегмент, не запускал. В ближайший год-два будет дефицит по предложению на рынке качественных жилых площадей, чуть позже - офисных. На сегодня мы уже видим стабилизацию. Более того, у нас по офисным площадям "Федерации" на вторичном рынке цена вернулась на докризисный уровень: по последним сделкам, когда владельцы наших площадей перепродавали офисы, цены приблизились к 11,5-12 тысячам долларов".

Но это – лишь слова. А жизнь она и проще и глупее. На деле руководство Mirax Group уже пошло на попятные - решило не достраивать башню "Восток" комплекса "Федерация" до 94 этажей, а оставить ее на уровне 64-го. Такое решение действительно принято владельцем Mirax Group Сергеем Полонским, подтвердил его советник Михаил Дворкович.

"При нынешних кредитных ставках, предлагаемых нам российскими банками - от 25% до 40% (с учетом требуемой ими части дохода от продажи площадей), себестоимость строительства башни превысит текущую рыночную продажную стоимость - около 3 тыс. евро за кв.м.",- пояснил Дворкович.

Долг строительной корпорации Mirax Group на июль 2009 г. составлял $743 млн. В настоящее время Mirax Group должна Альфа-банку два кредита на 265 миллионов долларов, которые тот перекупил с дисконтом у Credit Suisse, а также еще 90,3 миллиона долларов.