Неделя

В суды Москвы передано более 50 дел по фиктивным ТСЖ. Об этом на пресс-конференции, посвященной проблемам и перспективам развития ТСЖ в Москве, рассказал  в среду руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Андрей Цыбин, пишет БН.ру. Наряду с этим, Цыбин сообщил, что ТСЖ одна из самых эффективных форм управления жилым фондом многоквартирных домов. Правда, иногда сотрудникам Департамента приходится сталкиваться с нарушениями правил создания ТСЖ. На сегодняшний день в суды уже подано более 50 дел по фактам незаконного создания товариществ. Чаще всего ТСЖ организовывались без согласия самих жильцов, которых пытались просто поставить перед фактом. Цыбин призвал граждан обо всех подобных случаях сообщать в районные управы.

Есть и факты откровенного мошенничества с ТСЖ. Некие инициативные группы, призывающие жильцов выходить из ТСЖ, предлагают гражданам свои "юридические услуги". Государственное учреждение "Инженерная служба" (ГУИС) Москвы призывает  членов уже созданных ТСЖ быть бдительнее и в то же время желающим создать товарищество не бояться этого делать.

Между тем, аудитор Андрей Коротков обратился  в своем блоге к высшему руководству страны с изложением сути проблемы о незаконно созданных ТСЖ. Он, в частности, пишет: «В тридцатые годы в СССР людей насильственно загоняли в колхозы.
В XXI веке в Москве собственников жилья Лужков насильственно загоняет в ТСЖ. При этом председателями ТСЖ незаконно ставятся работники муниципальных учреждений (ГУИСов). Процедура создания незаконных ТСЖ заключается в том, что на деньги, выделенные из бюджета г. Москвы, печатаются опросные листы и раскидываются по почтовым ящикам. Потом форсируются фиктивный протокол общего собрания собственников с поддельными подписями о создании ТСЖ в этом доме, и документы подаются в налоговую инспекцию для регистрации ТСЖ. Так, я недавно узнал, что в доме, в котором проживает моя мама, и все квартиры давно приватизированы, был создан ТСЖ, и его председателем был избран главный инженер местного ГУИСа. Большинство собственников этого дома об этом даже не знают.

Еще год назад суды на основании обращения граждан признавали решения общего собрания о создании конкретного ТСЖ недействительным, и были вынесены решения, что ТСЖ подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц. В указанных решениях подтверждается факт фальсификации подписей и незаконность назначения работников ГУИСов председателями ТСЖ, так как они не являются собственниками квартир в этом доме. Кроме того, данная практика нарушает нормы закона г. Москвы о муниципальных служащих.

На сегодняшний день суды вынесли более 150 решений о признании недействительным решений общего собрания собственников о создании ТСЖ и их ликвидации. И хотя прошел уже год с момента принятия первого решения, ни одно незаконное ТСЖ еще не ликвидировано. Вопрос их ликвидации фиктивных ТСЖ затрагивает интересы более чем 15% собственников Москвы, а нормального решения этого вопроса на сегодняшний день не существует. В то же время руководство Москвы не прекращает свою деятельность по созданию незаконных ТСЖ».

По словам  г-на Короткова, действия московских чиновников впрямую нарушают конституционные нормы пункта 2 статьи 30, которая гласит:
1. Каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется.
2. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

ТСЖ, или Товарищество собственников жилья - это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь. Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос» (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК).

Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть «демократия», ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников. К минусам ТСЖ можно отнести также необходимость уплачивать обязательные членские взносы. Ведь помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживание общего имущества.

Теоретически к плюсам ТСЖ можно отнести то, что собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов. Но, увы, это только теоретически.
 

Егор Парфенов