Президент РФ Дмитрий Медведев уверен, что российские банки продолжат снижение ставок по ипотечным кредитам. Вопрос об ипотечной ставке во время встречи с президентом был поднят одним из местных бизнесменов, представляющим строительный сектор. Как свидетельствуют обнародованные в четверг аналитические материалы брокерской компании "Кредитмарт", за год среднерыночная ставка по ипотечным кредитам в рублях снизилась на 3,4 процентного пункта и сейчас составляет 16,52%. По долларовым кредитам снижение средней ставки составило 1,99 процентного пункта - до 13,45%. "Я уверен, что ипотечная ставка снизится, должно стать чуть-чуть спокойнее", - сказал Медведев в пятницу во время поездки в Еврейскую автономную область в г. Биробиджане. В то же время глава государства отметил, что ставка по ипотеке связана с ситуацией на рынке, передает РИА Новости. "Сейчас ситуация уникальная с точки зрения экономического восприятия. Ставка рефинансирования самая низкая в истории современной России - никогда ниже не было - а ипотечная ставка выше. Почему? Потому что это банковская маржа, она включает сюда те вещи, которые банки считают правильным проецировать на экономику", - сказал глава государства. "И знаете, мне очень трудно в них кидать камень, потому что, конечно, банки - это жирные коты, они зарабатывают больше, чем малые и средние предприятия, но они тоже не изолированы от мировой ситуации. Они смотрят, что происходит в мире, что происходит в Америке, и начинают гадать на кофейной гуще, в какой момент может произойти финансовый коллапс", - отметил он. Государство пытается влиять на банки, но "делать это нужно не втупую", - отметил Медведев. Он подчеркнул, что невозможно в директивном порядке заставить Сбербанк или какой-нибудь региональный банк снизить ипотечную ставку. По словам Медведева, банки все равно найдут пути обхода. На днях мэр Москвы Юрий Лужков заявил о том, что цены на жилье в Москве регулирует спрос. А эксперты, со своей стороны, выдали сенсационный прогноз: недвижимость в этом году может подорожать на 30-40%. В настоящее время на рынке недвижимости столицы накопился довольно значительный отложенный спрос на жилье, который может стимулировать повышение цен, говорится в исследовании страховой компании "Росгосстрах", на которое ссылается РИА "Новости". По мнению аналитиков компании, цены на московское жилье могут подняться в течение года минимум на 15%, при этом их рост может достигнуть и 30-40%. "В кризисном 2009 году очень многие ожидали кратного обвала цен на недвижимость и откладывали приобретение жилья, даже если располагали для этого необходимыми финансовыми ресурсами", - говорится в исследовании. В числе других факторов, которые могут способствовать повышению стоимости "квадрата" столичного жилья, в исследовании называется оживление рынка ипотечного кредитования, возможное увеличение числа инвестиционных сделок, а также сокращение объемов нового строительства в Москве, пишет Newsmsk.com. По данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, в мае средняя стоимость жилья в домах массовых серий в Москве составила 67,16 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас средние цены на московские квартиры составляют около 4,5 тысяч долларов за 1 кв. м, около 145 тысяч рублей за метр. Как считает директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ Георгий Остапкович, строительство сильнее других базовых отраслей экономики страны пострадало от финансового кризиса, поэтому выход из него проходит более болезненно и менее предсказуемо. "Многие подрядные организации еще не включили свой производственный потенциал после шока, в котором они оказались осенью 2008 года, – отмечает он. – Пока восстановление строительной отрасли не будет поддержано инвестиционным спросом на недвижимость, о каком-либо экономическом росте говорить рано. Тем более что в настоящее время застройщики с большой осторожностью начинают новые проекты". "Падение жилищного строительства будет продолжаться как минимум до 2012 года. Одна из причин этого – минимальное количество земельных аукционов по выделению новых участков для строительства, которые фактически не проводились последние годы городскими и муниципальными властями", – считает глава департамента нормативного обеспечения Национального объединения строителей Леонид Бандорин. Директор аналитического портала Irn.ru Олег Репченко считает, что для паники нет оснований. "Если брать страну в целом, то ничего страшного эти цифры не содержат, – уверен аналитик. – Снижение объемов по отношению к первому кварталу прошлого года есть, но оно меньше 10%, что вряд ли можно считать критичным. На фоне того, что спрос на жилье с приходом кризиса "просел" в разы, снижение объемов строительства выглядит вполне умеренно". Напомним, что осенью прошлого года премьер Владимир Путин объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам до 11%. Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка с радостью поспешил заявить, что по названной Путиным ставке ипотека станет доступной для 40% жителей страны. Однако эксперты считают, что чиновники преувеличивают роль кредитной ставки, снижение которой может привести и к обратному эффекту, когда жилье станет еще более недоступным. Кроме того, специалисты строительной отрасли считают, что процессы регулирования и формирования цен на рынке недвижимости, должны происходить без какого-то бы ни было вмешательства государства. Елена Шуляк
|
