Банк кошмарит заемщиков по ипотеке
«Росевробанк» обратился к заемщикам с просьбой досрочно вернуть часть ипотечного кредита. Мотивировка: скорый обвал рынка недвижимости может снизить стоимость залога.Это сообщение создало настоящую панику на и так уже перепуганном рынке недвижимости.
12 Октября 2008 15:34:00
Федор ЛОБЕР
«Росевробанк» обратился к заемщикам с просьбой досрочно вернуть часть ипотечного кредита. Так как скорый обвал рынка недвижимости может снизить стоимость залога. Это сообщение создало настоящую панику на и так уже перепуганном рынке недвижимости. Владельцы недвижимости в панике "скидывают" свои метры по дешевке. Аналитики прогнозируют, что к Новому году стоимость столичной квартиры может упасть более чем на 50%.
«Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры. Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога», — говорит первый зампред «Росевробанка» Дмитрий Суздальцев.
При этом сами заемщики считают, что в данном случае не прав банк. «Гарантированно его авторов завтра ждут … от начальства», - пишет автор одного из блогов. Действительно, еще пару месяцев назад такая история выглядела бы как анекдот, но кризис развивается с геометрической прогрессией.
Заемщики в панике
Кризис в банковском секторе «кошмарит» простых заемщиков. «Видимо уже пора создавать фирму по доставке риса и сахара на дом мешками. Сейчас даже фантазии про начало эксов гипермаркетов через пару месяцев выглядят вполне реалистично. При чем не важно в какой стране они начнутся, глобализация как ни как», - пишет автор одного из блогов.
Между тем, многие эксперты считают, что скоро по такой же логике начнут действовать и другие банки. «Просто жилье еще вниз не поползло пока, вот большинство и молчит», - говорит один из аналитиков рынка. В то же время директор департамента слияний и поглощений НКГ «2К Аудит – Деловые консультации» Максим Розов считает, что «Безусловно, строка о требовании досрочно погасить ипотечный кредит есть в большинстве договоров займа. Банк может попросить кредитора рассчитаться до наступления непредвиденных обстоятельств, таких как снижение стоимости залога и финансовая несостоятельность клиента. Однако, стоит отметить тот факт, что рассылка, инициированная РосЕвроБанком, носит именно рекомендательный характер». По мнению эксперта, для банка, отличающегося огромной лояльностью к своим клиентам, рассылка с требованием досрочного погашения ипотечного кредита, «равнозначна самоубийству». К сожалению, СМИ инициировали панику среди населения, которая может привести к списанию средств со счетов РосЕвроБанка, что крайне губительно в условиях финансового кризиса. «Единственное, что может произойти – это повышение процентных ставок, но банки требовать досрочного погашения задолженности не будут», - считает эксперт.
«Если людям рискнувшим купить квартиру в ипотеку сейчас банки дружно предложат расплатиться или выезжать из квартиры. Долго просуществует государство РФ, в нынешнем варианте, в таком случае?», - вопрошает один из блоггеров.
Аналитики рынка считают - ипотечная эйфория закончилась. Начались суровые будни. Получить кредит на покупку жилья стало сложнее и дороже. Но все еще возможно. Полностью сворачивать ипотечные программы банки, лидеры рынка, не собираются. Но что мы имеем на текущий момент? Средние ставки в рублях сегодня находятся на уровне 13–16%, в валюте – 11–14%, в зависимости от первого взноса и формы подтверждения дохода. А это уже на 5-7% больше, чем еще пол года назад. И скорее всего, на жилищный вопрос ипотека россиянам уже не ответит…
НЕДЕЛЯ приводит письмо от РОСЕВРОБАНКА:
Уважаемый заемщик РосЕвроБанка!
По кредитному договору, заключенному между Вами и РосЕвроБанком, Банк принял в залог соответствующее обеспечение в виде квартиры/прав требования/векселя/поручительства.
Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем Вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного Вами по кредитному договору. При дальнейшем сохранении негативной тенденции, может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение Ваших обязательств по кредитному договору. В связи с этим банк по объективным причинам вынужден будет воспользоваться предусмотренным в договоре правом потребовать досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования – обратить взыскание на предмет залога.
В то же время наш банк, нацелен на длительное и взаимовыгодное сотрудничество и предлагает совместно изыскать пути решения сложившейся проблемы.
В этой связи предлагаем Вам досрочно погасить задолженность по кредитному договору в размере 30%, что позволит избежать возникновения негативной ситуации в дальнейшем.
Предложение действительно до 15 ноября 2008 года.
показать больше статей
